CBD生长版图 新兴产业不再热衷 城市建设却情有独钟

从上世纪90年代开始，北京朝阳、上海陆家嘴等地开始规划建设中央商务区，成为中国内地首批CBD。以前，西方国家的CBD均是城市里纯粹的商务区，白天上班时人声鼎沸，晚上下班后却空空荡荡。北京朝阳CBD从初期就创造性地在商务区内规划出了住宅区和休闲区，让CBD无论白天，还是晚上，都成为了城市的繁华地区，充分挖掘了CBD的时间价值，这也影响了全球其他城市CBD的规划，并成为了国内CBD效仿的样板。2000年以后，CBD在许多城市拔地而起，经过近30年的建设，中国版图上快速生长的CBD暴露出的问题越来越多。图为春寒料峭时，极速体育网址_jrs信号直播_jrs信号直播师在北京西二环一栋高楼上拍摄朝晖中的北京朝阳CBD，高楼大厦与故宫古建共同沐浴在晨光中。

如果你在上海632米高的上海中心办公，就可以俯瞰整个黄浦江的夜景；如果你在北京超过500米高的“中国尊”办公，就可以一览国贸的高楼林立和皇城的宏伟壮观；如果你在天津530米高的“津沽棒”办公，几年内，你可能还看不到城市密集的灯光……这些摩天大楼都坐落在这些城市的CBD中，摩天大楼也是这些CBD的象征，但是近些年，中国CBD的发展开始引发争议。

这几年，在中国近百座城市中，CBD如同青春期的少年，快速生长，但也问题频出。市场选择和政府调控两种力量作用下不同的CBD呈现出了不同景象，它们有的成为含金量最高的黄金宝地，有的成为了招商困难、债务缠身的烂尾之城。

地图是初步统计的中国建设CBD的城市，从南国到北疆，从东部沿海到西部内陆，中国的城市正在经历一场CBD建设热潮。其中既有直辖市，又有副省级城市和地级市，更有某些经济发达的县级市，有的城市还不止有1个CBD，但中国的CBD数量虽多，影响力却不足，只有香港中环CBD是唯一一座具备全球影响力的CBD（下图 极速体育网址_jrs信号直播_jrs信号直播／童加涵）。很多没有足够的经济体量和金融支配能力的城市纷纷建设CBD，中国真的需要那么多CBD吗？

CBD是在城市中心形成的流量聚集地

作为一个舶来词，CBD指城市商务活动的核心聚集区域，一般译为中央商务区。中央商务区作为城市地理学的概念是20世纪初在欧美学界率先开始的。但有趣的是，如果你用谷歌搜索CBD，出来的基本指一种大麻提取物大麻二酚，除此之外，几乎找不到关于城市CBD的词条。用百度搜索时，关于CBD的词条有几百个网页。相比于中国对CBD概念的狂热，西方国家却是另一番迥异的态度。一位专家讲他到欧洲城市考察，当问到对CBD的规划时，对方很诧异，相对于城市怎么扩张，他们更关心的是道路等基础设施是否完好。

全球最宏伟壮观的CBD无外乎是美国纽约的曼哈顿，这里有高耸入云的帝国大厦，金融聚集地华尔街，还有纽交所和纳斯达克两大世界级证券交易所，曾在“911事件”中被撞毁的世贸中心就是曼哈顿众多摩天大楼中的两座。